El Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (Isvimed) estrenó un mecanismo innovador: el uso de derechos fiduciarios como medio de pago de las obligaciones urbanísticas. Con esta estrategia, la entidad busca fortalecer su sostenibilidad financiera y dinamizar la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) y Prioritaria (VIP).
Por primera vez en la historia urbanística de Medellín, el Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín (Isvimed) implementa un modelo financiero disruptivo que marca un hito en la política habitacional de la ciudad: los derechos fiduciarios como alternativa de pago de las obligaciones urbanísticas.
Este instrumento permite a los desarrolladores cumplir con sus compromisos mediante aportes económicos directos, lo que a su vez le otorga al Instituto una fuente de financiación propia y sostenible para promover nuevos proyectos de vivienda.
En su primer año de funcionamiento, la estrategia ha permitido recaudar más de $2.114 millones, con una proyección de recaudo cercana a los $40.000 millones que serán destinados exclusivamente a la promoción y construcción de vivienda social.
La directora de Isvimed, Valentina Aguilar Ramírez, destacó:
“Por años, Isvimed ha dependido exclusivamente de las transferencias de la Alcaldía de Medellín. Hoy, gracias a este instrumento, el Instituto cuenta con una fuente de financiación propia con un altísimo potencial para fortalecer la política habitacional de la ciudad”.
El modelo está dirigido a desarrolladores que adelantan proyectos en zonas de renovación urbana y de expansión, quienes pueden optar por pagar en dinero las obligaciones de VIS y VIP mediante la compra de derechos fiduciarios. A cambio, reciben autorización para comercializar unidades a precios NO VIS, facilitando así la viabilidad económica de sus proyectos en áreas estratégicas.
La implementación se realiza en articulación con curadurías urbanas, el gremio constructor, dependencias del conglomerado público y actores del ecosistema urbano, lo que consolida un esquema colaborativo que busca cerrar brechas de acceso a vivienda digna.
Con esta herramienta, Isvimed se posiciona no solo como ejecutor de política pública, sino como actor con capacidad de gestión financiera autónoma, aportando a la sostenibilidad a largo plazo y al fortalecimiento del derecho a la vivienda en Medellín.
